01、项目名称
进口农副产品交易市场项目
02、项目所属行业
仓储/批发和零售业
03、项目建设地点
瑞丽市畹町芒满商贸物流片区
04、项目概述
项目主要依托瑞丽与缅甸接壤的区位优势和缅甸作为农业大国农副产品资源丰富的原材料优势，在境内靠近口岸的位置建设从缅甸进口的各类农副产品，涵盖农产品及农副产品交易中心、仓储中心、电子商务中心、物流配送中心及其配套服务的交易市场。
05、项目建设内容
建设规模：建成农产品及农副产品交易中心、仓储和电子商务中心、物流配送中心及其配套服务区；
建设期限：1年；
占地面积：70亩。
06、项目配套条件
一、瑞丽市地处祖国西南边陲，三面与缅甸接壤，拥有两个国家级一类口岸，畹町口岸也是指定粮食进口口岸。具有悠久的口岸商贸往来历史，是通往缅甸、辐射南亚东南亚最便捷的陆上通道，区位优势明显；气候为亚热带季风性温润气候，冬无严寒，夏无酷暑；2018年畹町口岸进出口贸易总额完成192.2亿元，出入境货物187万吨，进口的农副产品中主要以缅甸优质的绿豆、红豆、花生等产品为主；缅甸为农业大国，人口5288万（2016年），以农业为基础，主要农产品有水稻（大米）、豆类、芝麻、花生、杂粮、小麦、棉花、甘蔗、辣椒、西红柿等等。因气候和劳动力成本原因，缅甸进口的农副产品品质更优、价格更低廉，农产品价格比国内普遍低30%，产品均达到绿色食品标准；
二、畹町芒满片区定位为口岸商贸物流区，该片区紧邻畹町口岸芒满通道，现已建成口岸联检大楼及查验货场，已落户进口水果交易市场且运营良好。该片区土地已收储，满足项目进场施工的水、电和道路需求。
三、项目区内已连接高速公路（G56杭瑞高速），芒满片区距畹町高速公路出入口仅1.6公里，区内有国家一类口岸（畹町口岸），可直接进口原材料，在建计划2020年通车的大瑞铁路西线在畹町设有客货编组站点，距离不足2公里，距州府芒市86公里（有机场），昆明729公里，空中距离427公里。对外陆距缅甸曼德勒445公里、内比都670公里、仰光1138公里、皎漂866公里。瑞丽弄岛至缅甸八莫116公里，从瑞丽出境，经缅甸腊戌、曼德勒行程约1000公里，产品出口可不经马六甲海峡，直达仰光港、皎漂港等港口，进入印度洋。
四、保障项目用电、用水、用路的及时性、安全性；劳动力：根据德人社发[2013]69号文件属于二类别（1130元)，特殊边境口岸优势，毗邻缅甸木姐等城市，缅工劳动力资源多，而且价格低廉。
07、项目可享受的优惠政策
项目计划投资：1.2亿元
筹措方式：企业自筹、对外招商及其它融资方式
08、市场预测（分析）
可享受国家西部大开发相关优惠政策、自贸试验区德宏片区相关优惠政策。
对符合《西部地区鼓励类产业目录》的产业可减按15%税率缴纳企业所得税；实行试验区特殊政策，对新入驻企业所得税地方分享部分实行“五免五减半”优惠；在科研创新、人才开发、品牌创建、技术中心等方面给予企业一定的财政扶持，支持企业做大做强；用地方面根据企业类型、投资额度、产值、就业、财税贡献等，采取“一事一议”的方式确定供地价格；同时瑞丽可采取灵活多样的供地方式，可购买土地、可租赁土地、可租赁标准厂房，都将给予一定的费用减免等。更多详细内容可来电咨询。
09、市场预测（分析）
农产品批发市场在我国流通地位稳定, 随着全国交通基础设施建设的加快和农产品流通的进一步发展, 国内对于优质价廉的农产品需求不断扩大，而大型交易市场在跨区域大市场、大流通格局中的主渠道、主力军作用凸显,。此外中央总体政策也支持大型农产品批发市场的发展，跨区域的流通也为农产品批发市场提供了良好的业务基础和发展空间。
10、项目盈利模式及初步效益分析
项目建成后将对分散的资源进行有力集聚，获得交易中心及展示、仓储中心、冷库、停车场、服务设施等方面租金收入。